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部落格作家宅女小紅:當乖寶寶,永遠買不起大房子

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文/黃采薇

成為人氣部落客之前,宅女小紅和大部份人一樣,只是個月薪3、4萬元的普通上班族,但她利用出社會數年累積到的7、80萬元存款,買了人生第一間房,且在3年來漲了一倍有餘,她怎麼做到的?

標準摩羯座「有土斯有財,女人更要有房」的性格鐵律,小紅6、7年前開始看日報地產專版,並利用房仲「影音看屋」尋覓物件。3年前,眼見時機成熟,她鎖定內湖一檔開價480萬元的小套房,繳付5萬元斡旋費之後,開了比原價低上100萬元的「期望價」。

買屋守則1:面對仲介呼嚨,絕不心軟

「這是什麼價格啊!」房仲聽到380萬這個數字,簡直跳腳:「報給屋主會被轟出來啦!這房子很搶手耶!前天才一對夫婦看過,昨天又有一位和妳年紀差不多的時髦上班族說很喜歡……」但任憑房屋仲介說破了嘴,小紅就是不動如山。「買房子最重要的就是『無欲則剛』。他們(房屋仲介)一定會呼嚨你:價格很便宜、增值空間大、很多人競爭,但我總一句話:『沒成交就算了,拉倒!那棟房子底下又不是有寶藏!』」

苦命的房仲每隔三兩天回報和屋主斡旋的進度,直到某天,對方開出430萬元總價,眼看行情一路下滑,小紅研判自己沒有其他競爭對手,之前的「新婚夫妻」、「時髦上班族」不過是業務員虛構出的「稻草人」,索性再下狠招:「我直接告訴他:『唉,我平日上班也很忙的,如果沒有3字頭,也不用打給我了!』」

這個最後通牒讓業務員嚇傻了眼。果真,再過兩天,她又接到電話,對方氣若游絲地說:「395萬,最後價格……」以靜制動,小紅輕鬆以每坪16.5萬買進人生第一棟房子!3年一晃過去,捷運文湖線通車讓內湖成為大台北漲幅最大的區域之一,小紅的套房一路上翻到每坪40萬,輕鬆賺入一倍有餘的差價。

買屋守則2:想當有巢氏,忌躁進、亂花

不過,如果當時其他競爭者也不放手,小紅「下殺百萬」的堅持,不就跟好房子擦肩而過了?「我一直相信『口袋有錢不怕買不到東西』,」她把買房子看得跟談感情一樣,買到就是緣分。其實,當時還沒有在台北置產時,小紅每天上班得花至少2、3個小時通勤,但為了財富,她寧可忍也絕對不讓步!一來一往,價差幾乎是上班族一年半的薪水,多拒絕幾次不過分吧?

為了買房,她省得很「狠」。買了房子後,小紅每月背2萬元房貸,幾乎是月薪三分之二。月初,她固定領出8,000元零花,其餘開銷除了保費等必要開支,一律「冷凍」。「『理財專家』老教我們,房貸不能超過月薪三分之一,但為什麼不呼籲大家降低物欲?」小紅舉OL最喜歡的SPA、逛街為例:自制力不足、財富蒸發、最後自暴自棄放棄理財,成為「惡性循環三部曲」。

她鼓勵一般上班族,有4、50萬元存款後,就可以開始計畫購屋。市中心房價高,就往再外一圈找,她尤其推薦20年左右的老公寓:公設比低,住得實際、不像新成屋漫天喊價,還經過921大地震的考驗。善於等待、為了「裡子」可放棄「面子」,還肯為擺脫無殼蝸牛宿命吃苦,三者兼具,這才是平均薪水10年不漲時代下,上班族該有的理財觀。

至於抱定「買了房子,男人不敢娶」想法的OL,小紅勸妳早點打消念頭:「真正愛妳的男人,要是看到妳有房子,應該更努力啊!如果看到會理財的女生就嚇跑,這種男人放手算了吧!」

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※更多精彩報導,詳見《Cheers雜誌網站》。
※本文由Cheers雜誌授權報導,未經同意禁止轉載。

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