「恭喜妳耶！搬新家了，從南部北上找工作還適應嗎？」
「算是找到住的地方安定下來了，跟朋友合租在捷運土城站附近，三房兩廳的格局，離工作地點也算近。」
最近遇到一個曾經參加過我的座談會的女學生巧娟，剛從南部上台北找工作，第一次離家求職的她，此時心裡七上八下，拉著我的手，頻頻訴說著自己目前的擔憂。
「那就好！我從大學時代起開始就租房子住，看到妳的熱情與獨立，不禁讓我想到自己還是大學生的時候，為了省錢，跟同學合租一層樓，一起分攤水電費。」
說到這裡，回想起大學時代直到如今的租屋史，心裡還真的是有說上三天三夜也講不完的建議；當年，窮學生北上求學，不想住宿舍，但又想要在有限的預算裡，找到屬於自己的小空間，於是就跟朋友大家擠一擠，有時因為套房只用木板隔間，隔音效果著實很差，也因此發生過不少的趣事……。如今回想起過去的點點滴滴都已成了人生經驗，現在若遇到年輕朋友北上工作，我都會盡量提供一些建議給大家參考。
就這樣，兩個禮拜過去了，後來有一次竟在臉書上遇上巧娟，她私訊我說道：「小合姐，好奇怪喔，我跟室友的內衣經常不見耶，不知是不是鄰居拿錯了？」
「蛤？內衣，為什麼會這樣？妳們三個女生自己住，凡事要小心，最近住家附近有沒有什麼怪人出沒呢？」
「沒有呀，只有熱水器壞了，房東跟我們約時間來修理，他說想省錢，自己修就好。」
聽到這裡，我突然覺得不太對勁，於是又連忙追問：「房東是男的嗎？他說自己會修理喔？」
「是呀。」巧娟一派輕鬆地回答我。
聽到這裡，我心中的警鈴大作，長期租屋的敏感度讓我覺得情況有異。在請巧娟跟室友商量後，決定在廚房架設筆電監視器，結果沒想到……
「哇，居然是房東趁著修理熱水器，偷走我們的內衣，真是太誇張了。」三個女生看到這樣的畫面簡直嚇壞了，但因為不敢得罪房東，所以也只能先隱忍不發，結果就這樣過了一星期……
「巧娟小姐在家嗎？妳一直沒有接手機，我要維修熱水器，所以自己先進來囉。」
沒想到房東還是打電話來了，但因巧娟上班時間不方便，所以他就乾脆自己拿鑰匙進來了，這樣的舉動讓三位女生好生為難，搞得大家每晚睡覺心慌慌，而且為了安全起見，三個人甚至都為自己的房間加裝好幾道門鎖。
房東手握備份鑰匙，女房客安全堪慮
女生出門在外真的要小心自身安全！蔡律師語重心長地跟我分享，家是每個人的避風港，唯有待在這裡才能算是身心完全放鬆，徹底休息，為來日的工作儲備活力。自己買的房子要這樣，租的也是如此，畢竟若是長期住在一個充滿壓力與恐懼的環境下，任誰都會生病的。只是，住到發現自己跟室友的內衣都不見了？這實在有點裡離譜，幸好兇手還是被發現了，至少不用再擔心色狼躲哪邊？
房東這種行為屬於「竊盜罪」，對於色狼自然不用客氣，就是報警處理。至於那個住起來毛毛的房子既然無法讓妳住得安心，尤其是房東居然做出如此下流的行為，房客當然可以主張終止租約，奉勸趕快換個安全的地方住吧！
Q：房子雖為房東所有，但房客可在房內加裝監視器嗎？若在監視器上看到房東偷拿租客的東西，應該怎麼辦？
A：當然可以，因為房間是房客個人使用的空間，跟其他人的隱私一點關係也沒有，這等於是裝個保全系統而已。而且既拍到房東私自拿走房客的東西，這就是竊盜罪，可將錄影畫面檔案做為證據，報警處理，通常警方會製作被害人與被告的筆錄後，移送地檢署偵辦。
Q：房東若要進入房子裡面，得要經過房客同意嗎？而房客可以更換門鎖嗎？
A：身為房東要有這樣的認知，既然收了房客的租金，那麼雖然不是把房子賣了，但在租約期間內，房子便應該完全交由房客使用，需得經過房客同意才能進入屋內。
而房客租了房子就有使用房屋的權利，當然可以自行換鎖，但為了避免衍生不必要的糾紛，不妨事先跟房東商量，更換新鎖以後是否可將舊鎖丟掉，以後就把新鎖留給房東。房東若不同意將舊鎖丟掉，房客也可以先保留舊鎖，待搬走時再換回來即可。
Q：若是一時聯絡不上房客，房東可以直接拿備份鑰匙進去嗎？這又會觸犯哪些法律呢？
A：房東未經房客同意便私自進入已經租給房客使用的房子裡，這便已經構成「侵入住居罪」，同樣可以報警處理。
《民法》
第四二一條 稱租賃者謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租
金之契約。
第四二三條 出租人應以合於所約定使用收益之租賃物，交付承租人，並應於租
賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。
第四二四條 租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其
同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。
第四五五條 承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並
應保持其生產狀態，返還出租人。
《刑法》
第三O六條 無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以
下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。
無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。
第三二O條 意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜
罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。
第三二一條 犯竊盜罪而有下列情形之一者，處六月以上、五年以下有期徒刑，
得併科新台幣十萬元以下罰金：
一、 侵入住宅或有人居住之建築物、船艦或隱匿其內而犯之者。
二、 毀越門扇、牆垣或其他安全設備而犯之者。
三、 攜帶兇器而犯之者。
四、 結夥三人以上而犯之者。
五、 乘火災、水災或其他災害之際而犯之者。
六、 在車站、埠頭、航空站或其他供水、陸、空公眾運輸之舟、車、航空機內
而犯之者。
本文出自《女人不笨》時報出版
