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風水輪流轉?北市「東西商圈大翻轉」包租王換人當

風水輪流轉?北市「東西商圈大翻轉」,包租王換人當。

▲風水輪流轉?北市「東西商圈大翻轉」,包租王換人當。(圖/資料照片)

 

台北東區是以 SOGO 百貨為主要指標的一級戰區,更曾是時尚及流行的代名詞,營造出人文黃金商圈,稱霸黃金地段多年,就連小巷弄的租金也因此水漲船高。近來,東區商圈逐漸走下坡、人潮銳減,讓許多店家入不敷出,無奈結束營業,店舖空置率高達 8% ,反之位於西區的西門町商圈再度繁榮,店面、攤位一位難求,房價也逐漸上漲,前景無量。

 

中信房屋商仲部副理王藝樺表示,東、西區商圈蓬勃發展,主要受到觀光客影響,車水馬龍的東區商圈快速成長,逐漸擴展至信義區,順勢帶動這一區域的商業活動。不過,東區多以散客為主,商品價位偏高,除了位於忠孝東路上的 SOGO 百貨龍頭、 ROLEX 等高價精品之外,其他大多為快速時尚店,在東區 3 、 40 坪的店面租金就可能高達百萬,因此小店大多無法負荷。

 

王藝樺受訪時表示,約在 4 、 5 年前他曾於統一企業從事超商店面開展業務,為符合 40  至 50 坪店格的店面,並因應租金調漲快速、人事成本日益增高,超商放棄選用大馬路上的店面,改往小巷內發展,若非必要選用大馬路的店面,則多為相對較小坪數店家。他強調,連零售業龍頭都無法承受高漲的租金壓力,中小企業恐怕更負擔不起。

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