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今年一定要知道的稅務問題

撰文/李盈節

綜所稅、健保稅、房屋稅、地價稅、證所稅??

稅與你我的生活息息相關。到底今年稅制有哪些變化呢?一起來看看!

今年二代健保正式上路,費率雖然從5.17% 向下調降為4.91%,一般民眾的保費負擔減輕了,卻另外針對6項其他所得收取補充保費,兼差族、領股利的投資人、靠獎金生活的業務員首當其衝。加上喧騰多時的證所稅也來湊熱鬧,一般散戶雖不易被課到稅,但心情與股市行情總是受到影響。

另外,房價上漲多年,公告現值及公告地價也逐年調漲,房屋稅、地價稅因而增加,不動產的持有及交易成本越來越高,不管是有殼族或是想買房子的無殼蝸牛都要注意。


健保稅 6類所得要收取補充保費

為了彌補健保財務缺口,二代健保針對6項所得收取補充保費。這6項所得包括高額獎金、兼職所得、執行業務收入、利息所得、股利所得以及租金收入。除了獎金收入的計算標準不同之外,其他5項所得的單次給付金額只要達5,000元,就要被扣2%的補充保費。單次給付金額如超過1千萬元,則以1千萬元為上限,乘上2% 計算補充保費。

補充保費採取就源扣繳的方式,由給付所得或收入的單位(即扣費義務人)預先扣取,再繳交給健保局。譬如出席演講有酬勞1萬元,邀請單位會先代扣200元(1萬×2%)的補充保費。

雖然依規定扣費單位要通知被扣費的民眾,但何時通知、如何通知因人而異,因此民眾有必要關心一下自己被扣了多少補充保費。如果發現被多扣,在6個月內可向扣費單位申請退還,超過6個月則改向健保局申請。


不動產稅房屋交易與持有成本增加

去年8月政府實價登錄上路,這項政策除了讓房價透明化外,長遠來看,不動產的持有成本:地價稅及房屋稅,以及交易成本(如土地增值稅、契稅等)都將提高,這些都是未來買賣不動產須特別注意的變動。

◎土地增值稅

注意土地公告現值漲跌

土地增值稅是不動產的交易稅,也就是屋主賣出不動產時,必須繳納的稅賦。它的計價基礎是以「土地公告現值」為標準。

土地公告現值是由各地方政府的地價評議委員會,將地價相近、地段相連、情況相同或相近的土地畫為同一地價區段,經地價評議委員會估算後,於每年1月1日公告。過去10年台灣不動產呈現緩步攀升,但只有近3年土地公告現值呈現大幅調升,累計調高約3成。

即使如此,目前公告現值與市價仍有相當大差距。漢唐地政士事務所柯玉秋近期辦理一戶敦化南路市價1億元的店面,公告現值卻只有2千萬元,足足差4倍,她表示,市中心越好的區段,公告現值與市價的差異越大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則以帝寶為例,若2010年買進帝寶最大坪數250坪、土地持分70坪的物件,持有2年在2012年脫手,以2010年移轉現值為基礎,土地增值稅須繳納477.8萬元,若持有至2013年才出售,增值稅則暴增至738萬元,1年差了260萬元。

◎地價稅

注意公告地價漲跌

地價稅是不動產持有稅之一,只要屋主在持有不動產期間,每年都須繳納地價稅,它的計價基礎是以「公告地價」為標準。

公告地價是各地方政府根據地價變動情形,以同期土地現值的地價做為基礎,再由地價評議委會員評定後公告,作為土地所有權人申報地價的參考。那麼為什麼屋主須「申報」地價?

因為依照平均地權條例的規定,在規定地價或重新規定地價時,土地所有權人可主動在公告地價上下20% 的範圍內進行申報, 也就是公告地價80%?120% 間,若沒有申報,政府會以公告地價80% 作為申報地價,這就是多數人在稅單看到的數字。

柯玉秋表示,由於公告現值與公告地價的評價標準相同,基本上只要土地公告現值調高,公告地價會跟著上漲;相反的,若公告現值調低,地價也會跟著下跌。兩者最大的差別是公告地價為每3年調整一次。

◎房屋稅

注意路段率的調整

為了彌平民怨,去年5月開徵豪宅稅,其實豪宅稅不是新的稅目,指的是現行的「房屋稅」,稅基是「房屋評定現值」。

豪宅稅主要的目的是針對特定的高級住宅加重課徵房屋稅,目前北市政府認定豪宅的標準,須符合獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等8項指標,且總價8000萬元以上、每坪單價100萬元以上或每戶面積80坪以上。此外,若每棟房屋符合上述要件的戶數達70% 以上者,則整棟列入。去年北市首次開徵,稅收達2.8億元。

本文出自Monet錢雜誌第65期



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