出處：Cheers雜誌158期
文／葉彥君、圖／50cc
房貸利率將可能調升、購屋痛苦指數創新高等訊息不斷放送，對於買房決策的影響，上班族如何看待？為了解在房價高漲的年代，上班族是否還對買房抱持「非買不可」的態度？以及買房的動機是自住、還是出租獲利？
《Cheers》雜誌進行「2013上班族購屋意向大調查」，有以下3大發現：
發現1：房子＝夢想，意義＞價值
幾乎所有上班族都認為，買房子是人生目標中相當重要的項目，其中認為「非常重要」的比例高達41.2％，認為「重要」者則有49.2％，合計超過9成。
進一步了解買房動機則可發現，「自住」還是多數購屋者的主要目的。18.9％的填答者目前已買了房子，其中有超過8成都是為了自住。
至於沒買過房子的人，有高達92.4％曾想過要買房子。他們的理由相當感性，近四分之三的人都認同「一輩子一定要擁有自己的房子」，接下來才是「把房地產當做出租或投資的獲利工具」以及「不想再到處租房子了」。
本次調查也針對「買屋好、還是租屋好」向上班族詢問。結果超過7成都認為「繳房租不如繳房貸，住自己的房子最舒服」，而現在房價雖高，認同「購屋壓力太大，不如租房子住比較輕鬆」者比例卻還是很低。
房子的重要性也幾乎要凌駕工作之上。問上班族「會考慮遷就買房地點而換工作嗎？」結果出乎意料，竟有45.4％回答：「會考慮買得起房子的地區，而在附近找工作」，也就是說，高達4成5的上班族願為買房換工作。
發現2：月付2萬為房貸上限
儘管9成上班族都認為買房子重要，調查卻發現，有所行動的人並沒有相對的多。被問到是否已經為買房子或換房子展開儲蓄或財務規劃，僅54.4％的上班族回答「是」。
從上班族對於購屋時機的判斷，也可以來回答這個問題。有超過6成的人都認為「財務有餘裕，不影響生活品質時，才考慮買房」，顯示對於買房子的決定因素中，最關鍵的考量還是在於自身負不負擔得起，房價則是其次。
至於想買房的上班族，究竟對「夢想屋」有什麼樣的想像？以及對自己財務負擔能力的評估又如何？調查發現，有超過8成的人都預計自己30歲以後才會買房子，尤其以31.35歲最多；空間大小方面，近4成的人希望房屋坪數在26.30坪。
在財務方面，則有7成4的人，可接受的房貸月付金在2萬元以下，這其實也意味著上班族的買房能力有限。換算為佔個人月收入的成數，近8成的人願意接受4成以下的房貸月付金。
這樣的比例，與理財專家提出房貸和生活開銷應佔收入比重6成以下的建議吻合，顯示上班族其實是很理性的在思考自己的購屋能力。
發現3：明年房市不看跌
還有一個有趣的現象是，上班族對於房價走向，有兩派不同的看法。從關於購屋時機的調查來看，可發現認同「買房子愈早愈好，不然房價只會愈來愈高」與「買房子不用急，慢慢等房價在低點時再進場」的比例相當。
當被問到「隨著房貸利率上升的可能性提高，你認為明年台灣房市會漲還是跌？」43.1％的人認為會「和今年差不多」，僅21.3％認為會下跌，認為房價會上漲的人甚至還比較多，佔35.6％。
會有這樣的結果，王伯達解讀，有一部份可能是有些人對利率與房市之間的關係並不是很熟悉；另一方面，則可能是由於近10年房價不斷上漲，以及對於政府「愈打房、房價愈漲」的現象失去了信心。他自己則認為，房價不會一夕之間大幅下跌，但是會呈現緩步下降的趨勢。
看完了《Cheers》購屋意向調查結果與分析，對於自己買房子的需求與能力，你是否又清楚許多？買房子關係著人生的方向，與財務上的平衡，不可不慎！
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